涨精装满肚子轮流

大家好，关于涨精装满肚子轮流很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于他们说，西安精装，包治百病……的知识，希望对各位有所帮助！

「西安房哥」是本地购房服务平台，要买房先问房，要收房先验房！

当屠户这么多年，就没见过这等怪事，市场上买个猪还非得带皮买，美其名曰精装修，带皮就带皮，这皮又硬又涩，不好吃；

但关键猪肉价格还涨了，不知道这带皮卖猪肉，是为了长肉价，还是节能环保……

风水轮流转，今年市场发布新规矩，买肉可以自选毛坯，要不要皮，可以自己选择，折腾来折腾去，猪肉越来越贵，一点肉皮折腾老头好几年……

包治百病

2019年1月1日起，西安推行全装修成品交房；2021年6月，西安开始流行毛坯+精装包；

记得很清楚，两年前推精装的时候，很多人是不理解的，这好好的毛坯，我还幻想着装成中式，地中海，还是美式，结果一纸标准，无情全部打回简装，结果房价还要贵上2000块钱；

自此，西安全面进入精装时代，以至于但凡有毛坯房源出来，就像漏网之鱼一般，会引来疯抢；你以为大家抢的是毛坯吗，不过是图便宜而已；

也因为精装的推广，西安的房价在当年稳步迈入14000+的门槛，而后伴随楼市的火热，房源少买家多，摇号频发，也很少有人在意，或者是无能力去介意精装修，毕竟能买到就不错了，精装的好坏，交房后看运气；

2020年是一个交房大年，实际精装修小区的表现也不尽如人意，精也远远谈不上，简装更为现实；部分小区甚至也不乏惊装，什么反人类设计，降标简配，烂怂做工，印象中，都市快报就报道过很多次；

原本以为精装是节能减排，绿色环保，不成想也诞生了不少建筑垃圾，土豪点的拆掉重来，一般家庭修修补补凑合住，手上虽然无力反驳，但心里也是骂骂咧咧；

原以为精装修是断了装修公司的路，没想到简装反而给装修公司把路拓的更宽，当然也让我们验房行业壮大不少；

大部分小区的精装，谈不上多好，也没有多烂，简单朴素，白墙地砖，配着灯泡，也就算叙利亚风格的升级版；

精装变惊装，精装变简装，大多是见怪不挂了，市场火热，萝卜快了不洗泥，磕碰划痕都是小事，脱落缝宽也很常见，大多小区精装的交房状态都停留在一众尴尬地步；

你说他有质量问题，谈不上，小问题不断，快修也快，你说他有多么优秀，和这词没啥关系，看得出是做了装修，但和紫apple水平也查不到哪儿去；

简单，简谱，简陋，廉价，凑合……

高档点叫简约实用，说人话就是凑合搞！

话说回来，装修了半晌，装标没上去，合着就是房价涨了呗；如今在这个核心的驱动下，精装就改毛坯了；

好好的精装也不提要求了，也不说节能减排了，也不说统一管理了，因为备案价上不去，精装改回毛坯卖，至于开发商损失的溢价部分，可以自行选择精装包；

可谓是毛坯卖出装修价，再选一个精装包，所谓装修，无非就是遮挡房价的一块布，不过是应对限价的策略而已；

限价的大背景下，开发商高成本和备案价的博弈已久，大众苦房源已久，干脆精装改毛坯，备案价肉眼可见降低，大家一举三得，果然是包治百病；

这也诞生了市场上装修包的几个形式，什么精装备案毛坯销售、毛坯备案+精装包销售和精装备案+精装包销售；

对于很多人而言，精装包自由选择，毛坯相等于无形降低了买房门槛，自然是好事，但也有纠结的人，不愿意自己装修，自认审美不行，想花钱不劳神的，就在纠结这个精装包到底选不选？

从已推出精装包的几个项目，大致是这样子：

融创云潮府毛坯均价为17405元/㎡，精装包标准为3000元/㎡；

绿城紫薇公馆高层均价约15500元/㎡左右，洋房均价约19000元/㎡，高层精装包约2000元/㎡，洋房精装包约2400元/㎡；

中海寰宇天下高层均价1900元/㎡左右，小高均价20000元/㎡，尊享包：高层2500元/㎡、小高层3000元/㎡，优选包：高层2000元/㎡、小高层2200元/㎡；

可以预见，高价拿地，限价从严，越来越多的新盘，必然都会以毛坯+精装包的方式，只要选择自愿，不暗处使绊子，对于买房的人来说还是可以的，毕竟相比房子，装修与否只是细枝末节，精装改毛坯带来的却是更低的入手门槛；

也是万万没想到，西安的毛坯房是这样回来的！

我们此前做过一个小调查，征询大家对于精装包的选择意见，意外的是愿意考虑的占比有一半左右，看开发商诚意；

说白了，还是要实际对比精装包的内容与价格是否相符，是否能说服人接受这个额外的溢价；搞个极简装标，标价3000一平，这种操作一定不会少；

尤其是热门区域的一些红盘，仗着登记人数多，强行推包，萝卜卖出芒果价，还非要说是流行的叙利亚风；

剩余的人担心的还是开发商的精装修水平，过去的几年，西安简装盛行，并没有太多精装的好案例，能达到拎包入住的屈指可数；

与其说是选不选精装包，不如说是信不信开发商能做好精装；

装修这件事，对于大部人普通人都是摸着石头过河，但对开发商则是轻车熟路，固定的集采，固定的团队，固定的查验，按理是可以做的很好的；

普通人而言，要在装修公司里挑，甚至自己要学习知识，盯紧看严，就怕哪个环节出了隐患，虽然辛苦，但属于自己可控范围，这也是很多人买房只选毛坯的原因；

但实际的装修效果，大部分个人装修，做的都开发商要好，价格可控，施工可控，材料可控，不担心后期扯皮，家里风格鲜明；

在目前限价的背景下，降标简配常规操作，即便是精装包也免不了，外加各种成本优化，时间挤压，让开发商做精装修也是睁一只眼闭一只眼；

大批量施工，施工管控查验再跟不上，好一点的交房朴素简单，差一点的车祸现场；

所以，能买毛坯，少选精装，19年被强制装修，如今既然有选择的权利，为何不呢？

精装也罢，精装包也罢，都是在限价，涨价博弈下的利润产物，而非生活必需，开发商精装本身就是一件靠运气的事情，大厂尚可，小厂看造化；

至于包，更谈不上治百病，只能算价格博弈的产物而已，然后包装一个美好生活的畅想；

也一定有开发商会拿包说事儿，就如同两年前毛坯改精装，不看装标，全员涨价2000一样，如今选精装包中，注水的也少不了！

其实啊，不是老头们不接受肉皮，做成皮冻也很好吃，爽脆弹牙，但这帮人性子就是犟，见不得强买强卖，尤其是原本就好坏难分的肉皮里，还以次充好，注水肉+注水肉皮；

虽然现在猪肉行情好，肉少人多，大家也咋讲究，但一旦明年生猪产量缓过劲来，你看老头们怎么问候你们！

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